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Home Staging – Contattami

di Erica Pusceddu

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    • La tua casa è in vendita da mesi e ancora non hai concluso nulla?
    • Non hai visite o le proposte sono troppo basse?
    • Sei un investitore immobiliare e vuoi rientrare subito del capitale investito?

    Tutti danno la colpa al mercato ribassista dei nostri tempi, ma in realtà, se l’immobile non si vende, il motivo è un altro.

    Non è solamente una questione di prezzo.

    Il problema è che la tua casa, così com’è, non piace.

    Solitamente gli immobili arredati sono troppo pieni di arredi o colmi di ricordi ed effetti personali.

    Gli immobili vuoti, proprio perché sono vuoti, generano negli acquirenti un senso di disorientamento, che non li aiuta a capire la reale potenzialità dei locali.

    Che fare quindi?

    La soluzione al tuo problema c’è, e si chiama home staging, qui un esempio:

    Cos’è l’home staging e perchè utilizzarlo

    L’home staging è una tecnica di marketing, che nasce in America negli anni ’80, che consiste nel migliorare la presentazione degli ambienti.

    Gli immobili così trattati spiccano sul mercato, catturando l’attenzione di chi naviga sul web. Fotografie di un immobile bello, pulito e accogliente, portano il cliente a sceglierlo per una visita, facendogli pensare “questa è la casa dei miei sogni”. L’home staging ha il potere di favorire un “colpo di fulmine” tra l’acquirente e la tua casa.

    Il tempo medio di vendita è del 70% più basso rispetto al tempo di mercato se viene applicato l’home staging!

    In cosa consiste?

    Si tratta di valorizzare gli immobili e di curare la loro fotografia per favorirne la vendita o l’affitto, tramite un insieme coordinato di accorgimenti e modifiche low cost.
     
    Con un piccolo investimento si ottengono grandi risultati:
    • di tempo: venderai prima,
    • economici: venderai meglio,
    • commerciali: sarà più facile concludere l’affare.

    Nel caso di immobili arredati…

    si de-personalizzano gli ambienti eliminando il superfluo, con l’obiettivo di far apparire la casa luminosa e spaziosa.

    Nel caso di immobili vuoti…

    viene creato un allestimento che dà riferimenti visivi al potenziale acquirente, facendogli percepire le reali dimensioni e funzioni.

    A chi è rivolto?

    A privati, investitori, costruttori e agenti immobiliari che vogliono:

    • vendere in tempi brevi
    • aumentare le possibilità di vendita,
    • essere più competitivi sul mercato.

    E’ fondamentale ridurre i tempi di vendita perché vendere prima significa vendere ad un prezzo maggiore.

    I tempi di vendita diminuiscono notevolmente perché l’immobile è reso più accattivante e quindi più attraente rispetto alla concorrenza sul mercato.

    Un esempio? 

    E’ la stessa tecnica che viene messa in pratica sulle automobili in vendita nei concessionari: sono pulite, senza un graffio e profumate.

    Perché non fare lo stesso con un immobile? A pensarci è il prodotto più costoso sul mercato. Perché non valorizzarlo per trarne il giusto profitto?

    Come funziona?

    Dopo il sopralluogo o l’invio di fotografie, fornisco un preventivo dettagliato studiando un piano d’azione personalizzato per ogni immobile. Successivamente all’allestimento realizzerò il servizio fotografico professionale.
     
    L’immobile rimane allestito per i mesi concordati, in modo tale che i possibili acquirenti possano visitarlo così come l’hanno visto in fotografia.
     

    Costi

    L’investimento è piccolo se si pensa che la prima svalutazione che subisce un immobile, dopo essere stato fermo sul mercato, è di almeno di 20.000€, se non di più!

    E’ stato calcolato tramite le statistiche di Banca d’Italia e dell’Associazione Nazionale Home Staging Lovers, che normalmente una casa viene venduta con il 13% di sconto, mentre una casa valorizzata raggiunge la vendita con un minimo sconto del 4%.

    Da questo si capisce chiaramente che una casa sulla quale viene eseguito un home staging si vende ad un prezzo superiore del 9% rispetto alla stessa casa non valorizzata.

    A fronte di questo, se l’immobile vale 200.000€ tu proprietario ricaverai ben 18.000€ in più grazie alla mia consulenza.

    Sei disposto a perdere 18.000€?

    Ricorda che…

    "Non c'è mai una seconda occasione per fare una buona prima impressione"

     

    Chi sono

    Erica Pusceddu

    Sono un architetto e home stager professionista.

    Unendo l’arte dell’home staging alla progettazione architettonica rinnovo e valorizzo immobili presentandoli nella loro luce migliore.

    I miei clienti sono riusciti a vendere/affittare appartamenti o ville fermi sul mercato da mesi o addirittura da anni.

    Per te servizi di:

    home staging relooking nelle città e nelle province di Milano, Lecco, Bergamo, Monza e Brianza.

    Erica Pusceddu - Architetto Home Staging

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